
现在全国有两亿多套老房子,房龄都超过二十五年了,这些房子不会马上倒塌,但墙壁开裂、电梯故障、水管经常爆裂,都是常见问题,很多小区的维修基金早就用完,有的地方甚至一年出现好几起险情,住户们心里都在琢磨这房子还能住多久。

以前改造老房子,要么拆掉重建,要么修修补补将就着住,现在政策变了,先给房子做体检,就像人一样要定期检查身体,长沙规定25年以上的房子每十年查一次,郑州要求30年以上的必须完成第一次检查,检查报告具有法律效力,不能随便看看就算了,查完之后分三类处理:情况好的就加装电梯、更新管线、配建托育设施和停车位,属于危房的就走绿色通道,原地拆除重建,还能多盖一些面积,位置合适的空房,直接改成保障房或者民宿。

资金来源于多方渠道,政府并非全部承担,像郑州和南通那样政府出大部分钱的方式存在,但东莞的做法更常见,业主自己负担一部分,保险公司给予补贴,政府提供最终保障,水电燃气公司也参与进来,他们通过维修管道获得税收减免,不再置身事外,简单来说,过去是政府花钱换取稳定,现在变成大家共同获利,房屋改造得好,租金上涨、房价提升,业主也能分享收益。
最明显的变化是业主现在能发表意见,过去改造方案都由上级决定,居民只能被动接受,现在不同了,必须经过居民同意才能开工,杭州一个老小区的业主自发组织起来,把废弃车棚改成共享厨房,政府还给了奖励,武汉有个小区因为加装电梯争论不休,拖延了11个月,最后采用按楼层出钱、按需选配的方式解决了问题,这显示居民真正参与到决策过程中。

现在有个新趋势,老房子开始当作资产用起来,浙江莫干山那边三十年的老农房改成了民宿群,业主每年分红能拿到十万以上,国家也在推动政策,允许符合条件的老房改造项目打包进REITs,也就是可以像股票一样买卖,房子不只是住的地方,渐渐变成能赚钱的工具。

2026年是个关键节点,到2030年计划完成八成以上老房改造,但如今还有三成多小区没做体检,近三成业主不知道自家房子可以申请鉴定,政策窗口期不等人,错过体检就会失去改造优先权,也错过房子升值机会,这是实际存在的问题。
我们住的老小区去年检查了房屋,发现承重墙有问题,社区马上找人加固,我们业主小组提了几个建议,包括加装充电桩和改造垃圾站,这些建议都被采纳了,以前总觉得政府说了算,现在明白只要大家愿意开口,事情就能改变,当然前提是得自己主动,别等着别人来推。
有些地方还在等政府发通知,结果一直拖着没动静,其实政策早就定好了,谁先行动起来,谁就能先得到好处,房子旧了没关系,怕的是没人来管、没人关心、没人愿意开口说话,现在规则已经改变,业主不再是旁观的人,而是参与进来的人,甚至能从中受益,关键问题是,业主得明白自己手里有这个权利。
富华优配提示:文章来自网络,不代表本站观点。