现在全国有两亿多套老房子，房龄都超过二十五年了，这些房子不会马上倒塌，但墙壁开裂、电梯故障、水管经常爆裂，都是常见问题，很多小区的维修基金早就用完，有的地方甚至一年出现好几起险情，住户们心里都在琢磨这房子还能住多久。
以前改造老房子，要么拆掉重建，要么修修补补将就着住，现在政策变了，先给房子做体检，就像人一样要定期检查身体，长沙规定25年以上的房子每十年查一次，郑州要求30年以上的必须完成第一次检查，检查报告具有法律效力，不能随便看看就算了，查完之后分三类处理：情况好的就加装电梯、更新管线、配建托育设施和停车位，属于危房的就走绿色通道，原地拆除重建，还能多盖一些面积，位置合适的空房，直接改成保障房或者民宿。
资金来源于多方渠道，政府并非全部承担，像郑州和南通那样政府出大部分钱的方式存在，但东莞的做法更常见，业主自己负担一部分，保险公司给予补贴，政府提供最终保障，水电燃气公司也参与进来，他们通过维修管道获得税收减免，不再置身事外，简单来说，过去是政府花钱换取稳定，现在变成大家共同获利，房屋改造得好，租金上涨、房价提升，业主也能分享收益。
最明显的变化是业主现在能发表意见，过去改造方案都由上级决定，居民只能被动接受，现在不同了，必须经过居民同意才能开工，杭州一个老小区的业主自发组织起来，把废弃车棚改成共享厨房，政府还给了奖励，武汉有个小区因为加装电梯争论不休，拖延了11个月，最后采用按楼层出钱、按需选配的方式解决了问题，这显示居民真正参与到决策过程中。
现在有个新趋势，老房子开始当作资产用起来，浙江莫干山那边三十年的老农房改成了民宿群，业主每年分红能拿到十万以上，国家也在推动政策，允许符合条件的老房改造项目打包进REITs，也就是可以像股票一样买卖，房子不只是住的地方，渐渐变成能赚钱的工具。
2026年是个关键节点，到2030年计划完成八成以上老房改造，但如今还有三成多小区没做体检，近三成业主不知道自家房子可以申请鉴定，政策窗口期不等人，错过体检就会失去改造优先权，也错过房子升值机会，这是实际存在的问题。
我们住的老小区去年检查了房屋，发现承重墙有问题，社区马上找人加固，我们业主小组提了几个建议，包括加装充电桩和改造垃圾站，这些建议都被采纳了，以前总觉得政府说了算，现在明白只要大家愿意开口，事情就能改变，当然前提是得自己主动，别等着别人来推。
有些地方还在等政府发通知，结果一直拖着没动静，其实政策早就定好了，谁先行动起来，谁就能先得到好处，房子旧了没关系，怕的是没人来管、没人关心、没人愿意开口说话，现在规则已经改变，业主不再是旁观的人，而是参与进来的人，甚至能从中受益，关键问题是，业主得明白自己手里有这个权利。
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